Focus - Evolution des taux d'intérêts

Après une longue période de taux d'intérêts restés à des niveaux historiquement bas l'immobilier commercial - bureaux, locaux industriels et entrepôts - a été exposé depuis l'année 2022 à la brusque hausse des taux.

En l'espace de moins de 24 mois les perspectives du secteur de l'immobilier d'entreprise ce sont dégradées en raison de l'impact négatif de la hausse des taux d'intérêts sur les valorisations et le coût de la dette.

Même si ce cycle haussier est à priori terminé , la BCE ayant mis fin à la hausse de ses taux, ses effets n'ont pas fini de se transmettre au marché de l'immobilier d'entreprise. D'autant que si une stabilisation des taux semble actée, la question d'une baisse à venir reste incertaine .

Une évidence se pose pour les bailleurs et investisseurs , la création de valeur et son corollaire la rentabilité impose un réajustement de la valorisation des actifs immobilier à la baisse.

Le 18/12/2023